Чек-лист приёмки квартиры в новостройке

Чек-лист подходит для квартир с любой отделкой. Пункты раздела «Отделка» проверяйте, если квартира сдаётся с чистовой или предчистовой отделкой.

Документы и площадь

• Соответствие планировки проекту и договору.
• Фактическая площадь и размеры помещений по рулетке или дальномеру.
• Комплектация по договору: окна, двери, сантехника, приборы учёта.

Входная дверь

• Целостность полотна и коробки, отсутствие вмятин и царапин.
• Плотность прилегания, состояние уплотнительной резины.
• Работа замков, ручек, глазка.
• Наличие дверного ограничителя.
• Зазор между наличником и стеной.

Окна, витражи, балкон

• Работа створок во всех режимах, отсутствие посторонних звуков.
• Целостность стеклопакетов, отсутствие трещин и царапин.
• Зазоры между импостом и профилем.
• Состояние уплотнителей.
• Герметичность стыка откоса с профилем.
• Подоконник: крепление, уклон, примыкание к раме.
• Остекление балкона и ограждения.

Стены и потолки

• Отклонение стен от вертикали и плоскости.
• Прямые углы между стенами.
• Трещины по штукатурке.
• Заделка штроб после разводки сетей.
• Плесень и следы влаги в углах и на стыках.

Полы

• Перепады уровня стяжки между помещениями и внутри комнаты.
• Трещины и пустоты в стяжке.
• Порог между санузлом и коридором.

Электрика

• Щиток: маркировка автоматов, наличие УЗО, крепление.
• Работа всех розеток и выключателей.
• Заземление в розетках.
• Точки ввода под технику по проекту.

Водоснабжение, канализация, отопление

• Отсутствие течей на стояках, отводах и соединениях.
• Запорная арматура и приборы учёта.
• Канализационные выводы, заглушки, уклоны.
• Радиаторы: крепление, подключение, краны.

Вентиляция

• Наличие тяги в каждом канале — кухня, санузел, ванная.
• Доведение вентканала до помещения.

Отделка — для квартир с отделкой

• Обои: стыки, пузыри, разнотон, подрезка у плинтуса и потолка.
• Покраска: равномерность, подтёки, видимость при боковом свете.
• Плитка: пустоты простукиванием, ширина и заполнение швов, сколы.
• Напольное покрытие: стыки, зазоры, скрип, плинтус.
• Межкомнатные двери: зазоры, работа фурнитуры.
• Сантехника: подключение, работа смесителей и слива.

Что чек-лист не заменит

Список помогает ничего не пропустить, но не даёт инструментов для измерения. Чтобы понять, превышает ли отклонение допуск, нужны уровень, нивелир, угловая линейка, анемометр и тепловизор, а также знание, какой норматив применим к конкретной конструкции.

Как пользоваться чек-листом на месте

Распечатайте список или откройте его на телефоне и отмечайте пункты по мере прохождения. Для каждого замечания записывайте три вещи: помещение, конкретное место и что не так. Сразу делайте фотографию — через неделю вы уже не вспомните, о какой стене шла речь.

Идите по квартире одним маршрутом: от входной двери по часовой стрелке. В каждом помещении сначала окна, затем стены, потолок, пол и в конце — розетки, выключатели и сантехника. Такой порядок не даёт пропустить комнату целиком, что при хаотичном осмотре случается чаще, чем кажется.

Типичные ошибки при самостоятельной приёмке

• Осмотр вечером. При искусственном свете не видно ни разнотона обоев, ни неровностей покраски.
• Проверка «на глаз». Отклонение стены в сантиметр визуально незаметно, но при ремонте обернётся лишним слоем штукатурки.
• Спешка. Представитель застройщика торопит — а пропущенный пункт потом становится вашими расходами.
• Расплывчатые формулировки. «Стены плохие» застройщик исправлять не обязан, «отклонение 14 мм на 2 м» — обязан.

Что делать после осмотра

Все замечания должны попасть в акт осмотра с подписью представителя застройщика. Сохраните свой экземпляр и фотографии. Акт приёма-передачи подписывайте после того, как недостатки устранены, — а устранение проверяйте повторным осмотром по тому же списку.