Инженер приезжает по итогу каждого этапа и принимает работу бригады вместо вас. Вы не обязаны разбираться в стяжках, уклонах и штробах — за вас это делает эксперт, а вы платите подрядчику только за принятую работу.
Акт с дефектной ведомостью сразу после осмотра · Выезд в день обращения
Ремонт — это полгода решений, в которых собственник обычно не разбирается. Брак закрывают стяжкой, плиткой и обоями, и всплывает он тогда, когда бригада уже получила расчёт и уехала. Технадзор — это возможность сказать «переделывайте» в тот момент, когда это ещё ничего не стоит.
Нанят подрядчиком или сам является исполнителем. Его задача — сдать объект в срок и в смету, а не найти в нём брак.
Контролирует соответствие проекту и подбор материалов. Плоскость стяжки, сечение кабеля и уклон канализации — вне его зоны.
Нанят вами, не связан с бригадой, проверяет работы приборами и по нормативам и фиксирует отклонения документально.
Программа согласуется заранее: можно взять весь ремонт под контроль, а можно один критичный этап.
Фиксируем исходное состояние квартиры с фотографиями, сверяем разметку с проектом и проверяем допустимость переноса мокрых зон и перепланировки. Если бригада начала «от стены», а стена уходит на 3 см, дальше по проекту не встанет ни одна перегородка.
Разводка труб и кабеля, уклоны канализации, глубина и направление штроб, сечения проводов под планируемую нагрузку, комплектация щитка, точки вывода под технику. Всё это проверяется до штукатурки и стяжки: после плитки доступ к ошибке стоит дороже самой ошибки.
Плоскость и вертикальность стен по лазерному уровню, углы 90°, перепады уровня пола нивелиром и двухметровым правилом, толщина и прочность стяжки, трещины и пустоты простукиванием. Кривое основание позже вылезет в плитке, дверных коробках и кухне, сделанной по размеру.
Проверяем гидроизоляцию санузлов и её заход на стены, уклоны к трапу, пустоты под плиткой, ширину и заполнение швов, примыкания к сантехнике. Пропущенный этап здесь — это протечка к соседям снизу и ремонт в двух квартирах.
Малярные работы и разнотон при боковом свете, стыки обоев, напольное покрытие и плинтус, установка дверей и наличников, подключение сантехники, установка розеток и выключателей в одной плоскости. Смотрим так, как через месяц посмотрите вы — при включённом бра и дневном свете.
Полный обход по чек-листу: работает всё, что должно работать, ровное всё, что должно быть ровным. Список недоделок передаётся подрядчику до перевода остатка — это единственный момент, когда у вас ещё есть рычаг.
Каждое замечание — с фотографией и привязкой к месту, в день осмотра.
«Принято» или конкретный список того, что бригада должна переделать.
СНиП, ГОСТ и СП — аргумент в разговоре с подрядчиком, а не частное мнение.
На следующем выезде проверяем, что замечания действительно закрыты.
Считается за выезд на этап, а не за метр площади.
Выезд на черновые инженерные сети — сантехника и электрика, до закрытия стен и стяжки.
Отделочный выезд. В среднем за ремонт требуется 2 таких выезда.
Финальная приёмка работ бригады перед окончательным расчётом.
Менеджер свяжется с вами, уточнит объект и стадию работ, согласует время выезда и подтвердит стоимость.
Менеджер свяжется с вами в ближайшее время и согласует время выезда эксперта.