Самые частые дефекты новостроек: что мы находим на приёмке
По нашей практике около 97% квартир сдаются с дефектами, а за одну приёмку в среднем выявляется около 50 нарушений. Собрали самые частые из них по зонам квартиры.
Входные двери
- Дефекты полотна: вмятины, царапины, повреждения покрытия.
- Повреждённая или неплотно прилегающая уплотнительная резина.
- Щель между накладкой и полотном, неплотное прилегание наличника.
- Отсутствующий дверной ограничитель.
Окна и витражи
- Зазоры между импостом и профилем окна.
- Посторонние звуки при открывании створки.
- Негерметичный стык откоса с профилем — источник продувания.
- Дефекты уплотнителей, царапины на стеклопакетах.
Стены и углы
- Отклонение стены от вертикали — на практике встречаем больше 1 см.
- Отклонения углов от 90° — в протоколах фиксировали от 7 до 20 мм.
- Незаделанные штробы после разводки сетей.
- Трещины по штукатурке.
Полы
- Перепады уровня стяжки.
- Трещины на поверхности стяжки.
- Щель между порогом и кафельной плиткой.
Черновая, чистовая и повторная приёмка у застройщика по тарифам Астаны.
Инженерные сети и вентиляция
- Слабая тяга в вентканале или её отсутствие.
- Труба вентшахты, не доведённая до санузла.
- Неподключенный видеодомофон, неработающие розетки.
- Ошибки маркировки и комплектации щитка.
Отделка
- Разнотон и расходящиеся стыки обоев.
- Пустоты под плиткой, неравномерные швы.
- Плесень в местах стыков.
- Зазоры в напольном покрытии.
Сколько это стоит
По двум нашим протоколам самостоятельное устранение выявленных дефектов обошлось бы собственникам в 359 000 ₸ за квартиру 97 м² и в 493 000 ₸ за квартиру 63 м². Если эти недостатки зафиксированы в акте до подписания, устранять их обязан застройщик.
Почему глазом их не видно
Около 70% нарушений из этого списка выявляются только приборами: отклонения геометрии — уровнем и нивелиром, продувание — тепловизором, слабая тяга — анемометром. Визуально квартира может выглядеть идеально.
Какие дефекты дороже всего исправлять
Не все недостатки одинаковы. Незакреплённый наличник исправляется за минуты. А вот отклонения геометрии, дефекты окон и ошибки в сетях при самостоятельном устранении обходятся дорого — именно поэтому их важнее всего зафиксировать до подписания акта.
| Дефект | Чем грозит |
|---|---|
| Отклонение стен и углов | Дополнительное выравнивание, перерасход материалов, проблемы с установкой кухни и мебели |
| Продувание окон | Наледь и сырость на откосах, плесень, потери тепла зимой |
| Трещины в стяжке | Растрескивание плитки и деформация напольного покрытия |
| Слабая вентиляция | Сырость и плесень в санузле и на кухне |
| Недоделки в сетях | Переделка после ремонта со вскрытием отделки |
Почему дефектов так много
Новостройки сдаются в сжатые сроки, отделку и монтаж выполняют разные подрядчики, а приёмка квартир застройщиком обычно выборочная. В результате каждая квартира несёт свой набор недостатков — даже в одном доме и на одном этаже они могут сильно отличаться.
Что с этим делать
Фиксировать всё до подписания акта приёма-передачи. Каждый недостаток — с местом, величиной, фотографией и ссылкой на норматив. После этого устранение — обязанность застройщика, а не ваши расходы.